Verkauf eines Areals mit Gebäudekomplex und Baugrundstück, Horní Lukavice 1 – Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler
Wir bieten ein großzügiges Areal mit einer Gesamtfläche von 10.269 m² Bauland zum Verkauf an. Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Horní Lukavice, gleichzeitig nur 10 Autominuten von Pilsen entfernt. Bestandteil des Grundstücks sind vier Gebäude, die ursprünglich einen landwirtschaftlichen Hof bildeten:
- Wohnhaus
- Gebäude, das früher als Viehstall genutzt wurde
- geräumige Scheune
- Objekt, das als Lager- und Werkstattfläche diente
Im Innenhof befindet sich eine Waage, die den landwirtschaftlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die gesamte bebaute Fläche beträgt ca. 1.900 m².
Die Immobilie wird derzeit nicht genutzt, bietet jedoch drei attraktive Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung:
- Revitalisierung des bestehenden Hofes und Wiederaufnahme landwirtschaftlicher oder unternehmerischer Tätigkeit
- Umbau zu Wohnzwecken – z. B. Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern in den bestehenden Gebäuden
- Kompletter Abriss und Nutzung des Grundstücks für den Bau von ca. 10 Einfamilienhäusern, ideal aufgrund der hervorragenden Lage und Infrastruktur
Flächennutzungsplan – Gemischtes Wohngebiet ländlich (SV)
Das Grundstück befindet sich in einer Fläche mit gemischter Wohnnutzung im ländlichen Raum, in der folgende Nutzungen zulässig sind:
Hauptnutzung
- Wohnen (einschließlich wirtschaftlicher Nebennutzung)
- Familienerholung
- Dienstleistungen und kleinere Produktions- bzw. Gewerbetätigkeiten (einschließlich landwirtschaftlicher Nutzung) in begrenztem Umfang, sodass die Wohnqualität erhalten bleibt
- zugehörige Verkehrs- und technische Infrastruktur, öffentliche Flächen, Grünflächen und kleinere Wasserflächen
Zulässige Nutzung
- niedriggeschossige Wohngebäude
- Garagen und Nebenbauten zur Gebietserschließung
- Einrichtungen der Bürgerausstattung und Sporteinrichtungen (öffentliche Unterkünfte max. 12 Betten)
- öffentliche Freiflächen
Bedingt zulässige Nutzung
- landwirtschaftliche Kleinproduktion und Kleintierhaltung, sofern das Wohnumfeld nicht beeinträchtigt wird
- kleine und unbedenkliche Produktion, Handwerk, Dienstleistungen oder private Geschäftstätigkeit, sofern die Wohnfunktion der Umgebung nicht gestört wird
Unzulässige Nutzung
- Bauwerke und Einrichtungen im Widerspruch zur Haupt- oder bedingt zulässigen Nutzung
Bedingungen der räumlichen Bebauung
- Neubauten und Änderungen bestehender Gebäude müssen Maßstab und Charakter der umliegenden Bebauung sowie das Landschaftsbild respektieren
- maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestanteil Grünflächen: 30 %
- maximal 2 oberirdische Geschosse ohne Nutzung des Dachgeschosses oder eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
Vorteile der Lage
- Zentrum der Gemeinde mit grundlegender Infrastruktur einschließlich Lebensmittelgeschäft
- schnelle Erreichbarkeit von Pilsen
- strategische Lage geeignet für Entwicklungsprojekte oder Investitionsvorhaben
Das Areal stellt eine einzigartige Gelegenheit zur Umsetzung eines eigenen Geschäfts- oder Entwicklungsprojekts dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
