Nabízíme k prodeji komerční objekt nacházející se v srdci průmyslové zóny Hradce Králové, ve skladištní oblasti. Tento čtyřpodlažní objekt kombinuje komerční prostory a ubytovnu, což nabízí široké možnosti využití pro investory.
V přízemí jsou umístěny dvě komerční jednotky, které jsou pronajaty obchodům, s vlastním rozvodem vytápění v mědi a vlastním plynovým kotlem instalovaným v roce 2011. Na střeše budovy je anténa od O2, která generuje další zaručený příjem. První, druhé a třetí patro slouží jako ubytovna s celkovou kapacitou 110 lůžek, zahrnující 38 obytných pokojů, z toho 18 garsoniér. Garsoniéry v prvním patře byly zbudovány mezi lety 2012 a 2013 a jsou vybaveny vlastním měřením elektřiny a užitkové vody, a v roce 2021 proběhlo znovuvybudování 90% třetího patra.
Pokud vezmeme v úvahu kapacitu cca 110 lůžek, průměrnou cenu ubytování 300Kč tak při 100% vytížení je maximální kapitalizace objektu cca 14 milionů, a to jenom za ubytovnu. Vytíženost v posledních letech se pohybovala od 60% do 90%.
Objekt byl postaven v roce 1972 a prošel několika rekonstrukcemi, které zahrnovaly změnu vytápění na plyn v roce 1982, instalaci plastových oken s dvojskly v březnu 2011, zateplení fasády ve stejném roce a instalaci nového plynového 260l ohřívače vody ve druhém patře v roce 2023. V posledních deseti letech proběhla také postupná výměna plynových ohřívačů vody na dalších patrech. Nevyužívaný pozemek za domem je vhodný k vytvoření parkovacích míst, která mohou být následně pronajímána.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu komerčních prostor a ubytování. Díky své poloze v průmyslové zóně a komplexní vybavenosti je vhodná pro různé podnikatelské záměry. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
